FAQ

Qui suis-je ?

Je suis Robin Worms, broker spécialisé en immobilier neuf.

Un broker dans le neuf, c’est un professionnel indépendant qui accompagne de façon personnalisée et stratégique dans chaque étape d’un projet immobilier.

Depuis 8 ans, j’ai accompagné plus de 200 clients, qu’ils souhaitent acheter leur résidence principale ou réaliser un investissement rentable et sécurisé dans le neuf.

Je travaille avec plus de 100 promoteurs partenaires et je commercialise l’intégralité des projets neufs, uniquement avec des promoteurs sérieux, expérimentés et reconnus, garantissant un accès à tout le marché, sans limite géographique, avec des opportunités en avant-première et des retours à la vente (off-market) lorsque cela est possible.

Mon rôle concret :
– Analyser votre budget et votre capacité d’emprunt
– Optimiser votre financement et maximiser l’accès aux aides disponibles
– Rechercher et trouver le bien qui correspond à vos objectifs et à votre budget
– Vous donner accès aux meilleures opportunités proposées par les promoteurs, en toute impartialité
– Coordonner tous les intervenants : banque, notaire, promoteur, courtier
– Sécuriser votre achat à chaque étape, sans stress ni perte de temps

Vous restez concentré sur l’essentiel, je m’occupe de tout le reste.

Comment se passe un accompagnement avec Robin Worms Broker ?

L’accompagnement est structuré en 8 étapes :

– Appel découverte offert et sans engagement pour comprendre vos besoins, poser vos objectifs et clarifier votre projet.

– Analyse de votre capacité d’emprunt avec plusieurs scénarios de financement optimisés et identification des aides disponibles.

– Rendez-vous stratégique pour affiner vos critères selon votre budget : type de bien, localisation, surface, exposition, potentiel de valorisation et autres critères importants.

– Recherche ciblée grâce à mon réseau de plus de 100 promoteurs partenaires, avec accès à tout le marché, y compris les avant-premières, lancements commerciaux et opportunités off-market.

– Présentation des biens pertinents et accompagnement dans leur analyse pour une prise de décision en toute confiance.

– Phase de financement avec un expert dédié pour monter le dossier, comparer les offres et négocier les meilleures conditions.

– Suivi de la construction (appels de fonds, suivi de chantier, préparation à la livraison).

– Remise des clés avec vérification minutieuse du bien, constat des éventuelles réserves avec un juriste partenaire si nécessaire, et accompagnement dans vos démarches post-livraison.

Cet accompagnement vous permet d’avancer sans stress, avec un interlocuteur unique, et d’acheter dans le neuf en toute confiance.

Pourquoi être accompagné pour un achat neuf ?

Beaucoup pensent qu’acheter dans le neuf est simple.

En réalité :

Les recherches sont complexes : SeLoger Neuf ou LeBonCoin regorgent de faux projets ou d’annonces imprécises, sans prix ni plans clairs, sans visibilité sur les stocks réellement disponibles.

Savoir comparer les projets est essentiel : un programme peut offrir des remises, frais de notaire offerts, ou des conditions avantageuses à une rue d’écart, ce qui change votre budget, votre rentabilité et votre plus-value future.

Connaître les aides disponibles (PTZ, TVA réduite) est indispensable pour optimiser votre financement.

Comprendre la VEFA, les appels de fonds et les garanties permet d’éviter les mauvaises surprises.

Vérifier les délais de livraison et la qualité des promoteurs est essentiel.

Acheter directement via un promoteur, c’est acheter SON produit, sans avoir une vision globale du marché.

Avec moi, vous accédez à l’intégralité de l’offre de plus de 100 promoteurs, en toute impartialité.

Je filtre les biens selon vos objectifs et votre budget, centralise toutes les informations réelles, et vous accompagne jusqu’à la remise des clés.

Concrètement : vous évitez les erreurs, gagnez du temps, optimisez votre budget et avancez sereinement sur votre projet.

Comment Robin Worms sécurise votre projet dans le neuf ?

Clarification de votre budget et de vos objectifs.

Analyse de votre capacité d’emprunt et création de scénarios de financement optimisés.

Sélection des projets solides, bien placés, alignés avec vos objectifs grâce à un réseau de plus de 100 promoteurs.

Vérification des délais de livraison, de la qualité du promoteur et du potentiel du projet.

Analyse complète du bien sélectionné pour une prise de décision en toute confiance.

Mise en relation avec un expert en financement pour comparer et négocier les meilleures conditions.

Suivi rigoureux pendant la construction : appels de fonds, avancement du chantier, anticipation de la livraison.

Présence à la livraison avec vérification minutieuse du bien et constat des réserves par un juriste si nécessaire.

Les charges sont-elles plus basses dans le neuf ?

Oui, généralement elles sont plus faibles grâce aux normes récentes, à l’efficacité énergétique, aux équipements neufs et à l’absence de gros travaux pendant des années (exemple : pas de ravalement, toiture ou ascenseur à refaire dans l’immédiat…).

Vous économisez sur vos charges mensuelles et votre consommation énergétique, tout en vivant dans un logement moderne, confortable et sécurisé.

Acheter sur plan : est-ce risqué ?

Non, si vous êtes bien accompagné :

Vous payez en fonction de l’avancement des travaux (VEFA).

Vous bénéficiez des garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement).

Garantie financière d’achèvement si le promoteur fait faillite.

Le vrai risque est de mal choisir le projet ou le promoteur.

Avec moi, vous avez accès à un réseau de promoteurs sérieux et reconnus.

Un juriste intervient à la livraison pour constater les réserves, et en cas de problème sérieux, je vous mets en relation avec un avocat spécialisé.

Acheter sur plan, c’est un levier puissant pour acquérir un logement moderne, sans travaux, avec le PTZ, la TVA 5,5 % ou des frais de notaire réduits.

Qu’est-ce que le PTZ dans l’immobilier neuf ?

Prêt à Taux Zéro (PTZ) : prêt sans intérêt proposé par l’État, finançant jusqu’à 40 % de votre projet selon votre situation, sans intérêts à payer.

Permet d’alléger le crédit principal, de réduire le taux moyen global et d’acheter avec peu, voire sans apport.

Qu’est-ce que la TVA réduite à 5,5 % dans le neuf ?

Dans certains secteurs, vous pouvez acheter votre résidence principale dans le neuf avec une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, augmentant votre pouvoir d’achat de 14,5 %.

Permet d’acheter plus grand, mieux placé, ou de bénéficier d’un projet à un budget plus léger, tout en valorisant votre bien à la revente.

L’immobilier neuf est-il vraiment plus cher que l’ancien ?

Pas forcément :

Le neuf vous évite des travaux de rénovation coûteux (isolation, toiture, électricité).

Frais de notaire réduits à environ 2 % (vs 7 % dans l’ancien).

Charges plus faibles et économies d’énergie grâce aux normes récentes.

Dispositifs comme le PTZ et la TVA réduite pour booster votre budget.

Logement moderne, sécurisé, avec un meilleur potentiel de revente.

Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter sur plan ?

Avantages :
– Logement moderne, économe en énergie, personnalisé selon vos goûts.
– Garanties constructeur.
– Frais de notaire réduits, PTZ, TVA réduite.
– Résidences souvent bien situées (proches transports, écoquartiers).

Inconvénients :
– Délai de livraison.
– Nécessité de se projeter sur plan.
– Suivi des appels de fonds.

– Retards possibles (encadrés par des pénalités).

Qu’est-ce que la VEFA ?

Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) : vous achetez sur plan et payez selon l’avancée des travaux.

Vous récupérez un bien clé en main, sans travaux, avec la possibilité de le personnaliser selon le programme.

Vous bénéficiez de garanties constructeur, de frais réduits, du PTZ et parfois de la TVA à 5,5 %.

Combien d’apport faut-il pour acheter dans le neuf ?

Souvent bien inférieur à l’ancien : environ 2 % du prix (frais réduits) vs 7 % dans l’ancien.

Parfois, pas d’apport du tout si frais de notaire offerts + PTZ.

Est-ce que le taux est plus bas dans le neuf ?

Avec le PTZ, oui, votre taux global est réduit car une partie est à 0 %.

Sans PTZ, le taux bancaire est similaire à l’ancien, mais peut être optimisé via un courtier ou un accompagnement.

Comment savoir si le neuf est fait pour moi ?

Vous souhaitez un logement moderne, économe, sans travaux.

Vous voulez personnaliser votre logement.

Vous souhaitez optimiser votre budget grâce aux aides (PTZ, TVA réduite).

Vous recherchez un bien dans un quartier bien situé, dans un environnement sain.

Comment choisir la déco dans le neuf ?

Vous choisissez vos prestations (carrelage, parquet, faïences, etc.) et pouvez faire des modifications de plans (TMA).

Vous meublez ensuite selon vos goûts, avec mon accompagnement pour optimiser vos choix et éviter les options inutiles ou coûteuses.

Que se passe-t-il lors de la livraison ?

Je suis présent avec vous pour vérifier la conformité du bien et constater les réserves.

Signature en confiance du PV de livraison.

Je reste à vos côtés après livraison pour les réserves éventuelles sur la première année (garantie de parfait achèvement).

Quelles sont les 3 assurances dans le neuf ?

Garantie décennale (10 ans) : sur la structure du bâtiment.

Garantie biennale (2 ans) : sur les éléments d’équipement dissociables.

Garantie de parfait achèvement (1 an) : sur les défauts signalés à la livraison ou durant l’année qui suit.

Ces assurances vous permettent d’acheter sans stress et d’être protégé sur le long terme.

Acheter dans l'immobilier neuf sereinement